Mercado em expansão: O que é ser um síndico profissional

O mercado condominial na última década vem evoluindo de forma exponencial, virando um segmento profissional de alta procura.

O que é um síndico profissional?

O Síndico, você já conhece, é aquele que gere um condomínio. Você provavelmente está acostumado em ver síndicos-moradores, que são aqueles que gerenciam os prédios onde vivem. Você talvez até tenha pensado que o síndico tem que ser obrigatoriamente um morador. Se esse for o caso, você está enganado.

A lei brasileira permite que o síndico seja alguém de fora. Assim surge o Síndico Profissional. Ele não precisa necessariamente viver no condomínio, mas ao contrário da maioria dos síndicos-moradores, ele foi treinado para exercer aquela atividade, a partir de todo o conhecimento necessário, que envolve questões jurídicas, técnicas, de gestão de pessoas, etc.

O que faz um síndico profissional?

Quando um condomínio contrata um Síndico Profissional, ele espera que uma série de tarefas sejam executadas. A lei também define algumas obrigações do trabalho do Síndico. Algumas tarefas acontecem em todos os condomínios, outras vão depender da configuração daquele condomínio. Antes de citar as obrigações, vamos imaginar como é um dia típico na vida do Síndico Profissional?

A rotina dele se divide entre visitas e planejamento. As visitas ao condomínio costumam ocorrer semanalmente, conforme o acordo feito na contratação. Nesse momento, o Síndico Profissional vai conversar com a equipe do condomínio, talvez com alguns moradores também, visitando os espaços e entrando em contato com a realidade do condomínio. Já os momentos de planejamento são feitos no escritório ou na casa do profissional. É quando ele procura soluções para os problemas que surgirem e pensa em melhorias para a comunidade.

Com a tecnologia, muito desse trabalho é feito remotamente. É comum encontrarmos síndicos com mais de um condomínio. Eles conseguem trabalhar assim porque não precisa estar sempre lá, nas dependências do condomínio. O contato com a equipe, os moradores e os fornecedores pode acontecer em qualquer lugar. As visitas geralmente acontece somente em alguns casos. Isso garante flexibilidade ao Síndico Profissional, que pode ajustar o trabalho de acordo com a sua agenda.

Agora que já visualizamos a rotina do Síndico Profissional, vamos ver o que os deveres dessa função:

Administrar o condomínio;
Cuidar e gerenciar os fundos de reserva;
Lidar com as demandas dos moradores e mediar conflitos;
Organizar o cronograma de obras e manutenções;
Fiscalizar a inadimplência e as ações judiciais do condomínio;
Organizar as reuniões e Assembleias e garantir que os moradores sejam notificados;
Coordenar a equipe de colaboradores;
Garantir a organização e preservação das áreas comuns do condomínio.

A prática é totalmente legal e começou a se popularizar após a chegada do novo Código Civil , em 2002. Com isso, o Art. 1.347 (Lei Federal 10.406/02) permite a contratação de um síndico profissional:

“A Assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”

O que é preciso para ser um síndico profissional?

Essa é uma pergunta bastante comum. Muitos querem ingressar na profissão, mas para isso é preciso ter o conhecimento necessário para atuar em condomínios. Aqui vai uma lista das habilidades necessárias ao Síndico Profissional:

Inteligência emocional para lidar com crises e promover uma resolução de conflitos;
Conhecimento em áreas como administração, contabilidade, finanças, recursos humanos, direito, entre outras;
Boa comunicação para cultivar o bom relacionamento com condôminos e funcionários;
Organização para gerir mais de um condomínio ao mesmo tempo;
Ter disciplina para trabalhar de forma autônoma e independente.

E onde alguém consegue adquirir todos esses conhecimentos? Existem cursos e certificações que buscam formar Síndicos Profissionais de qualidade e posicioná-los no mercado. A lei brasileira não exige que o síndico tenha concluído um curso específico, por exemplo. Mas o mercado sabe que síndicos de qualidade são aqueles com bastante conhecimento. E esses cursos e certificações garantem isso. Garantem que o síndico esteja preparado para seu trabalho

Qual é o salário de um síndico profissional?

O valor é definido a partir de uma negociação do contratante, no caso, o condomínio. Por isso, não existe um valor fixo pelo trabalho do síndico. A profissão não é regulamentada, então não existe um piso ou um teto salarial. O que existem são alguns aspectos levados em consideração pelo síndico na hora de propor seu salário:

Número de unidades do condomínio;
Número de visitas por semana ao condomínio;
Quantidade de áreas comuns e de lazer;
Tamanho da equipe de funcionários;
Valor da taxa condominial do condomínio

No final, um síndico ganha em média entre R$ 1.500,00 e 4 mil reais por mês. Dependendo do condomínio, esse valor pode aumentar bastante. Lembrando que o síndico não precisa estar no condomínio todo dia, durante oito horas. Muitos síndicos atuam em mais de um condomínio ao mesmo tempo, as vezes 30! E mantendo a qualidade. Ou seja, o tempo que ele precisará dedicar ao trabalho vai ser definido no contrato com o condomínio.

Quem pode ser um síndico profissional?

Síndicos profissionais são pessoas capacitadas e qualificadas para atender as demandas de um condomínio. Devem ter força de vontade, estar sempre em busca de novas formas de melhorar a administração do empreendimento e deixar a vida dos moradores ainda mais agradável.

O síndico profissional deve ter algumas habilidades e características específicas, como:

Saber lidar com pessoas e manter um bom relacionamento com moradores colaboradores;
Ter empatia e calma na hora de gerenciar crises e apaziguar conflitos;
Possuir afinidade com áreas do conhecimento como administração, comtabilidade, direito, recursos humanos e finanças;
Ser organizado e disciplinado para saber trabalhar de forma autônoma e independente.

Entretanto, existem algumas pessoas que não podem assumir o papel de síndico. Diretores de faculdades e colégios, magistrados, assim como grão mestres da Maçonaria não podem ser eleitos síndicos – tanto como profissional, quanto como moradores.

Muitos síndicos profissionais iniciam a carreira após atuar como síndico dos condomínios em que moram e acabam pegando gosto pela atividade. Afinal, por que não ganhar dinheiro com algo que você é bom e gosta de fazer?

Nem sempre o síndico profissional precisa de dedicação exclusiva à função. É possível conciliar as tarefas da gestão do condomínio com carreiras que seguem horários flexíveis, com o horário comercial livre. Desta forma, a atividade como síndico pode funcionar como uma fonte de renda extra.

Não existe uma faculdade ou certificação básica para ser um síndico profissional, pois a profissão de síndico ainda não é regulamentada. No entanto, algumas instituições oferecem cursos de capacitação para quem tem interesse em atuar na área.

fonte: blog.townsp