{"id":327,"date":"2020-11-28T21:25:06","date_gmt":"2020-11-29T00:25:06","guid":{"rendered":"http:\/\/revistabahianow.com.br\/?p=327"},"modified":"2020-11-28T21:33:53","modified_gmt":"2020-11-29T00:33:53","slug":"mercado-em-expansao-o-que-e-ser-um-sindico-profissional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistabahianow.com.br\/?p=327","title":{"rendered":"Mercado em expans\u00e3o: O que \u00e9 ser um s\u00edndico profissional"},"content":{"rendered":"

O mercado condominial na \u00faltima d\u00e9cada vem evoluindo de forma exponencial, virando um segmento profissional de alta procura.<\/h2>\n


\nO que \u00e9 um s\u00edndico profissional?<\/b><\/h2>\n

O S\u00edndico, voc\u00ea j\u00e1 conhece, \u00e9 aquele que gere um condom\u00ednio<\/strong>. Voc\u00ea provavelmente est\u00e1 acostumado em ver s\u00edndicos-moradores, que s\u00e3o aqueles que gerenciam os pr\u00e9dios onde vivem. Voc\u00ea talvez at\u00e9 tenha pensado que o s\u00edndico tem que ser obrigatoriamente um morador. Se esse for o caso, voc\u00ea est\u00e1 enganado.<\/span><\/p>\n

A lei brasileira permite que o s\u00edndico seja algu\u00e9m de fora<\/strong>. Assim surge o S\u00edndico Profissional. Ele n\u00e3o precisa necessariamente viver no condom\u00ednio, mas ao contr\u00e1rio da maioria dos s\u00edndicos-moradores, ele foi treinado para exercer aquela atividade, a partir de todo o conhecimento necess\u00e1rio, que envolve quest\u00f5es jur\u00eddicas, t\u00e9cnicas, de gest\u00e3o de pessoas, etc.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O que faz um s\u00edndico profissional?<\/strong><\/h2>\n

Quando um condom\u00ednio contrata um S\u00edndico Profissional, ele espera que uma s\u00e9rie de tarefas sejam executadas. A lei tamb\u00e9m define algumas obriga\u00e7\u00f5es do trabalho do S\u00edndico. Algumas tarefas acontecem em todos os condom\u00ednios, outras v\u00e3o depender da configura\u00e7\u00e3o daquele condom\u00ednio. Antes de citar as obriga\u00e7\u00f5es, vamos imaginar como \u00e9 um dia t\u00edpico na vida do S\u00edndico Profissional?\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

A rotina dele se divide entre visitas e planejamento. As visitas ao condom\u00ednio costumam ocorrer semanalmente, conforme o acordo feito na contrata\u00e7\u00e3o. Nesse momento, o S\u00edndico Profissional vai conversar com a equipe do condom\u00ednio, talvez com alguns moradores tamb\u00e9m, visitando os espa\u00e7os e entrando em contato com a realidade do condom\u00ednio. J\u00e1 os momentos de planejamento s\u00e3o feitos no escrit\u00f3rio ou na casa do profissional. \u00c9 quando ele procura solu\u00e7\u00f5es para os problemas que surgirem e pensa em melhorias para a comunidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Com a tecnologia, muito desse trabalho \u00e9 feito remotamente.<\/strong> \u00c9 comum encontrarmos s\u00edndicos com mais de um condom\u00ednio. Eles conseguem trabalhar assim porque n\u00e3o precisa estar sempre l\u00e1, nas depend\u00eancias do condom\u00ednio. O contato com a equipe, os moradores e os fornecedores pode acontecer em qualquer lugar. As visitas geralmente acontece somente em alguns casos. Isso garante flexibilidade ao S\u00edndico Profissional, que pode ajustar o trabalho de acordo com a sua agenda.<\/span><\/p>\n

Agora que j\u00e1 visualizamos a rotina do S\u00edndico Profissional, vamos ver o que os deveres dessa fun\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Administrar o condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n
  • Cuidar e gerenciar os fundos de reserva<\/span>;<\/span><\/li>\n
  • Lidar com as demandas dos moradores e mediar conflitos<\/span>;<\/span><\/li>\n
  • Organizar o cronograma de obras e manuten\u00e7\u00f5es<\/span>;<\/span><\/li>\n
  • Fiscalizar a inadimpl\u00eancia\u00a0<\/span>e as a\u00e7\u00f5es judiciais do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n
  • Organizar as reuni\u00f5es e Assembleias\u00a0<\/span>e garantir que os moradores sejam notificados<\/span>;<\/span><\/li>\n
  • Coordenar a equipe de colaboradores<\/span>;<\/span><\/li>\n
  • Garantir a organiza\u00e7\u00e3o e preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    A pr\u00e1tica \u00e9 totalmente legal e come\u00e7ou a se popularizar ap\u00f3s a chegada do novo C\u00f3digo Civil\u00a0<\/span>, em 2002. Com isso, o Art. 1.347 (Lei Federal 10.406\/02) permite a contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional:<\/span><\/p>\n

    \u201cA Assembleia poder\u00e1 escolher um s\u00edndico, n\u00e3o cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio, por prazo n\u00e3o superior a dois anos, o qual poder\u00e1 renovar-se\u201d<\/em><\/span><\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    O que \u00e9 preciso para ser um s\u00edndico profissional?<\/strong><\/h2>\n

    Essa \u00e9 uma pergunta bastante comum. Muitos querem ingressar na profiss\u00e3o, mas para isso \u00e9 preciso ter o conhecimento necess\u00e1rio para atuar em condom\u00ednios. Aqui vai uma lista das habilidades necess\u00e1rias ao S\u00edndico Profissional:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Intelig\u00eancia emocional para lidar com crises e promover uma resolu\u00e7\u00e3o de conflitos;<\/span><\/li>\n
    • Conhecimento em \u00e1reas como administra\u00e7\u00e3o, contabilidade, finan\u00e7as, recursos humanos, direito, entre outras;<\/span><\/li>\n
    • Boa comunica\u00e7\u00e3o para cultivar o bom relacionamento com cond\u00f4minos e funcion\u00e1rios;<\/span><\/li>\n
    • Organiza\u00e7\u00e3o para gerir mais de um condom\u00ednio ao mesmo tempo;<\/span><\/li>\n
    • Ter disciplina para trabalhar de forma aut\u00f4noma e independente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      E onde algu\u00e9m consegue adquirir todos esses conhecimentos? Existem cursos e certifica\u00e7\u00f5es que buscam formar S\u00edndicos Profissionais de qualidade e posicion\u00e1-los no mercado. A lei brasileira n\u00e3o exige que o s\u00edndico tenha conclu\u00eddo um curso espec\u00edfico, por exemplo. Mas o mercado sabe que s\u00edndicos de qualidade s\u00e3o aqueles com bastante conhecimento<\/strong>. E esses cursos e certifica\u00e7\u00f5es garantem isso. Garantem que o s\u00edndico esteja preparado para seu trabalho<\/span><\/p>\n

      Qual \u00e9 o sal\u00e1rio de um s\u00edndico profissional?<\/strong><\/p>\n


      \n<\/strong>O valor \u00e9 definido a partir de uma negocia\u00e7\u00e3o do contratante, no caso, o condom\u00ednio. Por isso, n\u00e3o existe um valor fixo pelo trabalho do s\u00edndico. A profiss\u00e3o n\u00e3o \u00e9 regulamentada, ent\u00e3o n\u00e3o existe um piso ou um teto salarial. O que existem s\u00e3o alguns aspectos levados em considera\u00e7\u00e3o pelo s\u00edndico na hora de propor seu sal\u00e1rio:<\/p>\n

        \n
      • N\u00famero de unidades do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n
      • N\u00famero de visitas por semana ao condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n
      • Quantidade de \u00e1reas comuns e de lazer;<\/span><\/li>\n
      • Tamanho da equipe de funcion\u00e1rios;<\/span><\/li>\n
      • Valor da taxa condominial\u00a0<\/span>do condom\u00ednio<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        No final, um s\u00edndico ganha em m\u00e9dia entre R$ 1.500,00 e 4 mil reais por m\u00eas<\/strong>. Dependendo do condom\u00ednio, esse valor pode aumentar bastante. Lembrando que o s\u00edndico n\u00e3o precisa estar no condom\u00ednio todo dia, durante oito horas. Muitos s\u00edndicos atuam em mais de um condom\u00ednio ao mesmo tempo, as vezes 30!<\/strong> E mantendo a qualidade. Ou seja, o tempo que ele precisar\u00e1 dedicar ao trabalho vai ser definido no contrato com o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

        Quem pode ser um s\u00edndico profissional?<\/b><\/h2>\n

        S\u00edndicos profissionais s\u00e3o pessoas capacitadas e qualificadas para atender as demandas de um condom\u00ednio. Devem ter for\u00e7a de vontade, estar sempre em busca de novas formas de melhorar a administra\u00e7\u00e3o do empreendimento\u00a0e deixar a vida dos moradores ainda mais agrad\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

        O s\u00edndico profissional deve ter algumas habilidades e caracter\u00edsticas espec\u00edficas, como:<\/span><\/p>\n

          \n
        • Saber lidar com pessoas e manter um bom relacionamento com moradores colaboradores;<\/span><\/li>\n
        • Ter empatia e calma na hora de gerenciar crises e apaziguar conflitos;<\/span><\/li>\n
        • Possuir afinidade com \u00e1reas do conhecimento como administra\u00e7\u00e3o, comtabilidade<\/span>, direito, recursos humanos e finan\u00e7as;<\/span><\/li>\n
        • Ser organizado e disciplinado para saber trabalhar de forma aut\u00f4noma e independente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          Entretanto, existem algumas pessoas que n\u00e3o podem assumir o papel de s\u00edndico. Diretores de faculdades e col\u00e9gios, magistrados, assim como gr\u00e3o mestres da Ma\u00e7onaria n\u00e3o podem ser eleitos s\u00edndicos \u2013 tanto como profissional, quanto como moradores.<\/span><\/p>\n

          Muitos s\u00edndicos profissionais iniciam a carreira ap\u00f3s atuar como s\u00edndico dos condom\u00ednios em que moram e acabam pegando gosto pela atividade. Afinal, por que n\u00e3o ganhar dinheiro com algo que voc\u00ea \u00e9 bom e gosta de fazer?<\/span><\/p>\n

          Nem sempre o s\u00edndico profissional precisa de dedica\u00e7\u00e3o exclusiva \u00e0 fun\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel conciliar as tarefas da gest\u00e3o do condom\u00ednio\u00a0<\/span>com carreiras que seguem hor\u00e1rios flex\u00edveis, com o hor\u00e1rio comercial livre. Desta forma, a atividade como s\u00edndico\u00a0<\/span>pode funcionar como uma fonte de renda extra.<\/span><\/p>\n

          N\u00e3o existe uma faculdade ou certifica\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para ser um s\u00edndico profissional, pois a profiss\u00e3o de s\u00edndico ainda n\u00e3o \u00e9 regulamentada. No entanto, algumas institui\u00e7\u00f5es oferecem cursos de capacita\u00e7\u00e3o para quem tem interesse em atuar na \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          fonte: blog.townsp<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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